Ремонт квартиры — это не хаотичный набор работ, а чётко выверенная последовательность. Нарушение порядка этапов приводит к переделкам, лишним расходам и браку. Эта статья поможет вам понять, что происходит на каждом этапе и чего ожидать.
Замер, проект, смета
Срок: 2–5 дней
До начала любых работ необходимо детально обмерить квартиру, составить план, утвердить перечень работ и смету. На этом этапе определяется всё: что сносится, что остаётся, где пройдут трубы и кабели. Сделать это правильно с первого раза — значит избежать большинства проблем в будущем.
Демонтаж
Срок: 2–5 дней
Самый шумный и грязный этап. Сносятся перегородки (если это предусмотрено проектом), снимаются старые покрытия: обои, плитка, ламинат, стяжка. Демонтируются старые трубы, сантехника, проводка. Весь строительный мусор вывозится. Только после этого начинаются «черновые» работы.
Возведение перегородок
Срок: 2–7 дней
Если по проекту предусмотрена перепланировка — возводятся новые стены из пеноблоков, кирпича или гипсокартона. Этот этап требует согласования с управляющей компанией или БТИ, если затрагиваются несущие конструкции. Разрешение нужно оформлять заранее.
Замена электрики
Срок: 3–7 дней
Прокладка новой электропроводки выполняется до штукатурных работ — кабели прячутся в штробы или в пространство между стеной и гипсокартоном. Согласно проекту размечаются места розеток, выключателей, световых точек. Устанавливается новый щиток с автоматами защиты. Работы выполняет сертифицированный электрик.
Замена сантехники и труб
Срок: 3–5 дней
Разводка труб холодного и горячего водоснабжения, канализации выполняется до закрытия стен и стяжки. Новые трубы прячутся в стены или пол. Устанавливаются скрытые части сантехники: инсталляции унитазов, смесители в стены. Финальная сантехника (унитаз, раковина, душевая кабина) устанавливается позже.
Стяжка пола
Срок: 3–5 дней работ + 28 дней сушки
После завершения всех скрытых коммуникаций заливается цементно-песчаная или ангидритовая стяжка. Это основание под финишное напольное покрытие. Очень важный этап — стяжка должна высохнуть полностью (минимум 4 недели), иначе поверх влажной стяжки нельзя укладывать ламинат или плитку. Ускорить этот процесс без потери качества невозможно.
Штукатурка стен и потолков
Срок: 5–14 дней + сушка
Стены выравниваются штукатуркой: машинной или ручной. Машинная штукатурка быстрее и ровнее, ручная применяется в труднодоступных местах. После нанесения штукатурке нужно высохнуть (7–14 дней в зависимости от толщины слоя и влажности). Потолки могут шпаклёваться или закрываться гипсокартоном — в зависимости от проекта.
Шпаклёвка
Срок: 4–10 дней + сушка
После высыхания штукатурки наносится шпаклёвка — она создаёт идеально гладкую поверхность. Шпаклёвка выполняется в 2–3 слоя с промежуточной сушкой каждого слоя. Чем тщательнее выполнена шпаклёвка, тем красивее ляжет финишная краска или обои. Сэкономить на этом этапе — значит получить волны и неровности на финише.
Укладка плитки
Срок: 5–10 дней
Плитка в ванной и на кухне укладывается после высыхания стяжки и штукатурки. Сначала — плитка на стены, затем — на пол. После укладки плитке нужно схватиться (2–3 дня), затем затираются швы. Это один из самых трудоёмких этапов — качество укладки зависит от опыта плиточника.
Потолки: покраска или натяжные
Срок: 2–5 дней
Если потолок красится — грунтуется, шпаклюется и красится в 2–3 слоя. Натяжные потолки монтируются в 1 день для одной комнаты. Натяжной потолок скрывает все неровности и перепады уровней, не требует длительной подготовки поверхности. Освещение монтируется до закрытия потолка.
Покраска стен или поклейка обоев
Срок: 3–7 дней
Финишная отделка стен выполняется после потолков — чтобы не запачкать. Стены грунтуются, затем красятся в 2 слоя (или клеятся обои). Краска наносится валиком или краскопультом. Флизелиновые обои клеятся на стену, а не на само полотно — это удобнее и быстрее.
Укладка напольного покрытия
Срок: 2–4 дня
После высыхания всех влажных работ (краска, штукатурка) укладывается финишное напольное покрытие: ламинат, паркетная доска, ковролин, линолеум. Ламинат укладывается плавающим способом — без клея и гвоздей. Паркетная доска может клеиться или укладываться плавающим способом.
Установка дверей и плинтусов
Срок: 2–3 дня
Межкомнатные двери устанавливаются после укладки напольного покрытия — чтобы правильно выставить зазор между дверью и полом. Монтируются наличники, плинтуса, пороги. Это финальные штрихи, которые «собирают» интерьер воедино.
Установка сантехники и электрики
Срок: 1–3 дня
Подключаются унитаз, раковина, душевая кабина или ванна, смесители. Устанавливаются розетки, выключатели, светильники. Подключается варочная панель и духовой шкаф (если предусмотрено). Проверяется работа всей электрики и сантехники.
Финишная уборка и сдача
Срок: 1–2 дня
Строительный мусор вывозится, проводится профессиональная уборка. Все работы проверяются по акту сдачи-приёмки. Подписывается акт выполненных работ. С момента подписания отсчитывается гарантийный срок.
Типичные ошибки в последовательности работ
- Укладка ламината до высыхания стяжки — ламинат вздуется через 2–3 месяца
- Покраска стен до потолков — капли с потолка испортят покраску стен
- Установка дверей до укладки пола — неправильный зазор, дверь будет цепляться
- Плитка до электрики — придётся долбить готовую плитку под провода
- Шпаклёвка на сырую штукатурку — отслоение через 3–6 месяцев
Сколько времени занимает ремонт квартиры?
Полный капитальный ремонт однокомнатной квартиры занимает 2–3 месяца, двухкомнатной — 3–4 месяца. Больше всего времени уходит на сушку: стяжка сохнет 4 недели, штукатурка — 1–2 недели, шпаклёвка — несколько дней на каждый слой. Ускорить сушку строительным феном или тепловыми пушками можно лишь незначительно, при сохранении вентиляции.
Косметический ремонт без замены стяжки и штукатурки занимает 2–4 недели в зависимости от площади.